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一視同仁?房地產或將迎來歷史性巨變!

發布日期:2023-11-02  來源:365淘房  瀏覽次數:5510
       在“金九銀十”結束前的最后一天,中央金融工作會議在北京舉行,以一個宏觀指導來為今年的“金九銀十”畫上句號,不僅提及了當前房地產行業發展的重大問題,更明確了房地產行業今后發展的全新信號,意義十分深刻。

劃重點!

1、健全房地產企業主體監管制度和資金監管;

2、一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求;

3、因城施策用好政策工具箱,更好支持剛性和改善性住房需求;

4、構建房地產發展新模式。

“保交付”仍是當前及今后的一個重點

在本次會議中,無論是提出“建立防范化解地方債務風險長效機制”,要求“健全房地產企業主體監管制度和資金監管”,還是明確“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”,其重點都是在于強化“保交樓”。

近年來,民營房企頻頻爆雷,對市場產生明顯的打擊,一方面重挫好不容易有所恢復的市場信心,另一方面也帶來物業交付隱患。

圖中所示為專業開發商拿地

從南京最近幾次的土拍來看,敢于拿地的房企多為國企央企,城投“托底”的情況屢見不鮮,在低迷的市場行情下,各大房企也開始了“謹言慎行”,哪怕有“拿地補貼”,也還是選擇與城投合作的方式進行操盤。而想要推動商品房徹底回歸商品屬性,促進房企良好運行、激發房企的活力是勢在必行的。

因此,會議中強調“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”則意味著短期內銀行等金融機構可能會加大對房地產行業的支持力度,有效緩解重點房企信用風險,這對改善市場預期具有十分重要的意義。

長期來看,房企中的民營企業也能夠在未來更加順利地得到金融支持,也能夠有效推動民營房企的運行發展。

房地產即將迎來全新發展模式

當前房地產行業正處于深度調整期,關于今后的發展方向早有預測傳的沸沸揚揚,而本次會議正好為此前的“房改”預測賦予了確定性。

“因城施策用好政策工具箱,更好支持剛性和改善性住房需求,加快保障性住房等“三大工程”建設,構建房地產發展新模式。”

結合起來簡單理解就是商品房市場將完全實行市場化,房價將由市場供求關系來決定,政府不再對房價進行干預;保障性住房市場將完全實行政策化,房價將由政府成本和利潤來決定,市場不再對房價產生影響。

就在會議前一天,南京出臺了《南京市建設工程規劃設計方案審查辦法》及政策解讀,其中對住宅建筑的建設有了一系列明確的規范:

風雨連廊 低于3.6米層高的底層,不計入容積率;

住宅建筑應當結合建筑立面統一設計建設封閉陽臺;

住宅建筑地下層入戶門廳應當與首層入戶門廳采用同等設計及裝修標準;

緊鄰高速公路、快速路、地上軌道交通線和城市主干道的住宅建筑應當采取滿足聲環境要求的技術措施,當臥室、起居室(廳)布置在噪聲源一側時,外窗應當采取三玻兩腔等隔音降噪措施;

……

此外,還有關于建筑間距、建筑立面、停車設施等各項具體標準,無一不是圍繞提升建筑品質進行的,這將給予開發商們大大的發揮空間,各個商品房之間的差異化、個性化也會更加明顯,十分有利于提升開發商們拿地的信心!

繼七月中央會議后,本次金融會議再度對房地產業的未來前景指明方向,而南京樓市也已進入新的發展階段。未來的南京樓市,將圍繞市場的差異化需求,找到新的發力點,開啟樓市發展新的篇章!

寫在最后:

根據本站統計,十一月還將有29家樓盤上新,超3500套房源。其中純新盤有11家,涉及河西、城南、城北等多個熱門板塊,有著“雙十一”購物狂歡節熱度的加持,相信不少樓盤也會抓緊今年最后業績沖刺的機會,給即將到來的冬天加加溫!

 (編輯:馬麗麗)

 
 

 
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