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疑惑!房價下跌超3000元/㎡,小區熱度卻直線攀升……

發布日期:2023-03-27  來源:365淘房  瀏覽次數:231456
       剛剛,我發現江寧的中航樾府,最近熱度有點高,近90天已經成交19套房源,近30天帶看659次,日均帶看近22次。

更值得一提的是,這個小區在3月5號1天便成交了2套房源,且最高成交單價超3.8萬/㎡。

作為百家湖板塊的高品質小區,中航樾府一直很受改善客關注,二手房成交量也一直位列前茅。

一、小區房價下跌明顯,復式房源受歡迎,性價比高

中航樾府位于天元西路和靜淮街的交匯處,地理位置優越。小區西臨將軍山,東依百家湖,空氣清新,風景秀麗。距離地鐵3號線天元西路站1000多米,交通也相對便捷。

在365二手房網站上,目前中航樾府的掛牌均價是35195元/㎡,觀察小區1年來房價走勢,下跌超3000元每平。

據了解,中航樾府小區涵蓋平層、復式、疊墅多種產品形態,全南向板樓設計也是高品質生活的完美呈現。

但值得一提的是,小區西側的平層樓棟與機場高速僅隔一條隔音帶,噪音較大。這一點對房價也會有所影響。

整體來看,小區平層房源的門檻低點,比如74平的小兩房,正常300萬以內就可以入手。

 

但從實際成交來看,發現其中復式房源比較多。

據了解,小區復式房源贈送面積最小都有十幾個平方,這些面積并沒有計入產權面積,因此性價比很高,深受一批年輕人的追捧。

說到小區的別墅,有下疊和上疊,上疊贈送面積多,但沒有計入產權面積,因此單價看上去也很高。

因為小區別墅區所在位置比較靜謐,私密性也較好,深受很多改善客的歡迎。但是掛牌量并不多,成交量也很少。

二、小區房齡新,中式住宅設計,居住品質較高

中航樾府是由中航工業旗下的房地產板塊公司開發,是中航工業進入南京市場以來的首個作品,這也是目前板塊內比較受關注的現代中式社區。

小區一期是在2014年交付,房齡較新,物業為中航物業,小區目前居住環境也是可圈可點的:

中軸秩序、寬窄大院、曲徑通幽,第一眼看到小區時,便被震撼了。

小區外立面用色淡雅,獨具匠心,用最接近風雅藝術的手筆描繪出了中式住宅的樣子,精雕細琢中凸顯古樸大氣。

進入小區內部后,也是隨處可見中式住宅的影子,將傳統園林追求與現代建筑理念結合。

小區綠化尚可,道路干凈整潔。

小區內有很多兒童游樂場和健身休閑場所。

此外,小區樓間距也比較大,低樓層采光完全沒有問題。

當然,美中不足的是,小區也存在一些小問題:

1、小區雖然設有非機動車專用車棚,但是在一些樓棟的單元門口還是存在隨意停放電動車的現象。

2、小區部分單元門都是隨意敞開的狀態,不能很好保證業主居住的私密性,且有安全隱患。

但整體來說,小區內部環境靜謐,居住環境非常好,供業主活動的公共區域也很多。

值得一提的是,在小區東南門的地方,還有個幼兒園。旁邊也有一些底商,生活配套比較齊全。

最后,經紀人也表示小區目前熱度確實較高,成交量不錯,主要是因為小區的品質和性價比高。下面是選擇中航樾府的幾大理由:

1、小區為中式住宅,房齡新,品牌物業維護,小區品質在百家湖板塊也是位列前茅。

2、小區贈送面積多,無論是平層、復式還是疊墅,都有很多的贈送面積,性價比很高。

3、小區交通便捷,距離地鐵站不遠,出門右轉就可以直接上機場高速。周邊商業配套齊全,毗鄰百家湖、勝太路商圈。

所以,在百家湖板塊,如果你想要兼顧小區品質,又想要房齡新,還需要交通方便,配套齊全,未來發展潛力大,這樣的小區可以看看中航樾府。

而且,中航樾府的學區是翠屏山小學+百家湖中學,這樣的學區組合在江寧來說也算還行。

那么,對于中航樾府這個小區,你覺得怎么樣?

 
 

 
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