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江寧別墅格局突變,三大純新盤欲入市!

發布日期:2020-02-28  來源:365淘房  瀏覽次數:3863
 

最近,江寧各大改善盤頻傳喜事。

1、純新盤聯發翡翠方山預計今年上半年上市,放風價3萬/㎡-3.15萬/㎡,打造純別墅區。

2、保利方山大學城G44地塊公布規劃,擬建18棟低層住宅及1萬方商業。

3、弘陽G57地塊備案名公布為:悅禧苑,售樓處已建好,打造疊墅和大平層,預計今年會有房源上市。

去年,江寧別墅的上市量主要集中在上秦淮板塊,比如五礦瀾悅棲、葛洲壩融創紫郡府、銀城旭輝淮鉑悅府等,這些樓盤屢開屢售罄。

通過上表可以看出,2020年,九龍湖、大學城這些成熟板塊將迎來純新盤的入市,辛苦等待的改善客終于看到了希望。

江寧方山板塊迎來別墅2.0時代

 山一直都是南京規模較大的別墅區之一。延續百家湖別墅區—將軍大道別墅區—方山別墅區—牛首山別墅區—九龍湖別墅區發展脈絡,圈集著南京新興中產家庭。

 

五礦九璽臺、伴山香檳園、弘景雅墅、魯能泰山7號院、五礦瀾悅方山等眾多別墅項目聚集在方山腳下。

但是目前方山板塊別墅房源較為稀缺,在售的別墅房源僅有五礦瀾悅方山。

聯發翡翠方山和保利方山大學城G44地塊的注入,無疑是一解該區域改善房荒。

聯發翡翠方山

聯發翡翠方山打造純疊墅社區,預計今年上半年上市,放風價3萬/㎡-3.15萬/㎡。

作為大學城地王, 項目于2016年9月23日由聯發房產拿下,最終樓面價22344元/㎡。 聯發翡翠方山打造純別墅區,總計300多套成品房;疊加別墅為上、中、下六疊產品,戶型142、155㎡;稀缺四疊產品,僅有24套,面積180㎡。

項目大部分樓棟外立面均已安裝好。聯發翡翠方山的外立面米黃和淺灰色組成,風格偏中式。

聯發翡翠方山打造新中式建筑、園林設計,現房銷售,成品交付。曾與藍城在廈門共同合作,開發過桃李春風項目,有成功的小戶型、中式別墅操盤經驗。此番,首進方山的別墅產品令人期待。

(區位圖)

項目位于大學城北部,靠近方山風景區、大學城印湖公園,周邊有天印大道、南京繞城高速,環境優美,交通便利。

保利方山大學城G44地塊

大學城G44地塊與聯發翡翠方山隔街相望,形成印湖路南側“雙子盤”格局。2019年8月7日,G44高新園定林路以西、印湖路以南商住混合用地經過19輪競拍,被保利以總價13.5億拿下,樓面地價16615元/㎡。

根據規劃,保利G44地塊為商住混合用地,用地面積6.25萬方,規劃總建面約12.47萬方。1<容積率≤1.3,建筑密度≤35%,綠地率≥30%。擬規劃建設18棟5-6層的多層住宅,層高約15-18米。

效果圖如下:

 

 

另外,小區自配3層高的社區商業,同時也豐富了該板塊的商業體系。商業效果圖如下:

近年來,隨著大學城的擴張發展、品牌房企的扎堆入駐,方山板塊發展越加迅速,商業、交通、教育、醫療資源應有盡有,儼然成為了一座“小城市”。

商業上,方山擁有非常成熟的商業綜合體——文鼎廣場。文鼎廣場兼備“購物、餐飲、娛樂、服務、賓館、辦公”等多種功能,可以滿足周邊人們基本的生活需求。

后期龍湖新壹城、金輪津橋華府、中糧悅天地等項目均有商業配套,方山大學城的商業配套會進一步升級。

交通上,江寧大學城區域配套相對完善,出行有地鐵1號線,另有多條公交線路可乘坐。

教育,如今的教育資源也更豐富了,南外方山分校已經開學,力小分校已進駐。

所在板塊發展潛力巨大,方山腳下,高新園區,15所大學環繞周邊,高校云集,文化氛圍濃郁,生活環境十分舒適。

方山自古以來就人文氣息濃厚,因此現今位于方山的名勝古跡、自然原址不在少數。十八盤木棧道、紫霧茶莊、天印宮花園、石龍池、定林寺東西廂房、天王殿、鐘鼓樓等都為方山增添了幾許人文色彩。

而自江寧大學城入駐方山以來,十余所學府聚集于此,方山的人文氣息越來越濃厚。優越的自然環境、深厚的文化底蘊,這些都是越來越多別墅客戶期待方山的原因。

九龍湖重磅改善盤預計今年入市

作為江寧最早發展起來的板塊之一,九龍湖如今雖然各項生活配套成熟,但是區域內新房一直供不應求。

江寧弘陽九龍湖G57項目預計打造成高端改善產品,項目關注度還是非常高的,就等著它上市入手了。

據悉,江寧九龍湖的NO.2017G57地塊備案名定名為:悅禧苑,未來將打造27棟5層住宅。

現售樓處已經建好,項目打造疊墅和大平層,1-4層打造上疊、下疊,5層兩間打通打造大平層產品,預計今年會有房源上市。

2017年10月25日,經過118輪競拍,九龍湖G57商住地被南京金地和弘陽地產聯合摘得,達最高樓面限價19963元/平米,未來需現房銷售。配建6200平保障房。

項目靠近在建的5號線前莊站,門口有多條公交線路經過,交通便利。項目旁就是秦淮河,景色優美,這也非常適合打造大平層或者疊墅產品。去百家湖、東山等商圈也比較方便。目前,地塊附近在建的殷富街小學已經完工,最快今秋就會投入使用。

(本站編輯:黃蘭風)
 
 

 
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